Почитала комментарии, и выскажу своё мнение. Помогать НАДО! Но разумно. Трёшку можно поменять на двушку с доплатой. Доплату отдать старшему сыну: это будет вклад в ипотеку. На самое дешёвое (для начала) жильё. Общагу, комнату в квартире.... И пусть работают с женой и зарабатывают себе и детям своим! Сначала выплатят долг за первый купленный "угол". Потом будет желание - пусть улучшают жильё.
А маме хочется сказать: старший сын, тоже ваша кровинка. Как и младший. И квартиру на тот свет вы с собой не заберете. И вам с младшим и в двухкомнатной можно будет прекрасно размещаться. Не мешая друг другу. Разве не так?