Китайские строители научились возводить дома в рекордные сроки, уже добрый десяток лет являются мировыми лидерами по количеству построенного жилья, а себестоимость квадратного метра в домах, созданных с применением инновационных технологий, снижена до 250 долларов. Каковы перспективы подобных технологий домостроения в России?
Доживут ли москвичи и граждане Российской Федерации до тех времен, когда в стране появится недорогое жилье? Оптимисты во всю говорят о китайских технологиях домостроения, которые позволяют в кратчайшие сроки возводить жилье, себестоимость квадратного метра в котором не превышает трехсот долларов. Пессимисты находят на это весьма резонные возражения: даже если российский строительный рынок освоит эти технологии, он трансформирует их до неузнаваемости, адаптирует под наши реалии, и в итоге покупатель вновь останется без доступного жилья. Кто прав? Попробуем разобраться.
Почему строительные технологии Поднебесной вызывают такой интерес? В первую очередь впечатляют темпы строительства жилой недвижимости в Китае — на протяжении последнего десятилетия ежегодно в Поднебесной вводится в эксплуатацию от 5 до 10 миллионов квартир, причем строится жилье для всех групп населения — как для обеспеченных китайцев, так и для тех, кто их обеспечивает.
В абсолютных цифрах и квадратных метрах достижения китайского домостроения выглядят еще более впечатляюще — в 2011 году в Поднебесной введено в строй 3 880 миллионов (!) квадратных метров жилья. Такими цифрами в России вообще пока не научились оперировать — в 2011 году все девелоперы РФ сообща построили лишь 62 миллиона квадратных метров жилой недвижимости.
Внушают уважение и темпы строительства: для того, чтобы построить дом на 300 кв.м. бригаде из 12 китайцев нужно всего три недели. Китайские строители действительно научились быстро строить, и касается это не только малоэтажных проектов — компания «Broad Group» установила мировой рекорд, построив здание высотой в тридцать этажей за 360 часов.
За счет чего удается сократить до минимума сроки строительства? Секрет кроется в том, что дома собираются из комплектов, которые на промышленных предприятиях создаются конвейерным методом. Такой комплект упаковывается в контейнеры и отправляется на стройку, где обученные строители собирают дом, словно детский конструктор.
Китайский дом мобилен — для его транспортировки достаточно шести контейнеров (в некоторых случаях даже двух), а вес всего «изделия» не превышает 80 тонн (минимум — 16 тонн). Что радует больше всего — так это себестоимость. Комплект для строительства одного дома обходится очень дешево — около 250 долларов в пересчете на квадратный метр (около 8000 рублей). Опять хочется сравнить эту цифру с нашими реалиями — в РФ один квадратный метр жилья в среднем обходится застройщику в 30 — 40 тысяч рублей, а в столице — 66 000. Разница колоссальна, получается, что за цену квартиры в России можно купить несколько квартир в Китае, да еще денег вполне хватит и на качественный ремонт квартиры.
О скором внедрении технологий китайского малоэтажного строительства в РФ речь пока не идет. На данном этапе эксперты еще не пришли к единому мнению касательно перспектив и актуальности данных технологий на нашей территории. В качестве аргументов «против» называются следующие особенности китайского домостроения.
1. Все дома, которые собираются из заводских комплектов, рассчитаны на климат Поднебесной, а суровые климатические условия РФ потребуют существенной модификации самой технологии изготовления панелей, что приведет к их удорожанию.
2. Наш девелопер тратит большую часть средств на «административную составляющую» строительного процесса — получение участка земли, подведение коммуникаций, строительство инфраструктуры и взятки чиновникам. Соответственно, даже дешевые технологии не смогут уменьшить (а скорее увеличат) долю этой составляющей.
3. Вызывает опасения и качество китайских малоэтажных домов — землетрясение в 2008 году в провинции Сычуань воочию продемонстрировало ненадежность и уязвимость подобных строений. Жаль будет средств, уплаченных за капитальный ремонт квартиры в доме, который через три года может сложиться от малейшего подземного толчка.
4. Наконец, еще один серьезный довод против китайских технологий — негативное отношение российского покупателя к «сборным» домам.
Как видим, у специалистов в кармане всегда припрятаны аргументы против благих начинаний. А что по данному поводу думают россияне? Один из московских журналов провел соцопрос и получил следующие данные. О том, что Ассоциация строителей России вообще ведет переговоры с китайцами, знает всего 14% населения, и лишь 4% россиян осведомлены о себестоимости квадратного метра жилья в Китае.
О возможности активного внедрения китайских технологий половина респондентов (47%) отозвалась скептически. Объясняли свою позицию эти люди примерно так же, как и эксперты — некоторые сомневаются в качестве китайских домов. Люди не уверены в таком строение и сомневаются в долговечности сборных домов.
Кто-то и вовсе не видит необходимости строительства малоэтажной жилой недвижимости. В качестве аргумента против приводился и климатический фактор, в связи с чем высказывались предложения обратиться за опытом не к Китаю, а к северным соседям — Швеции и Финляндии. Многие вспомнили и об административных преградах, чиновниках и общих интересах муниципальных властей и строительных компаний.
В итоге 76% россиян пришли к выводу, что даже в случае, если китайский строитель (или технология) придет на нашу землю, дешевых домов гражданин РФ все равно не увидит. Лишь 10% опрошенных смотрят в будущее с оптимизмом, а 14% и вовсе решили воздержаться от ответа. В целом верят в возможность применения китайского опыта и технологий на территории России, пусть и с поправкой на куда более суровые климатические условия, около 32% респондентов.
