договор купли продажи.

Записан ли кото-нибудь собственником участка в гос. кадастре недвижимости?

Дождитесь оформления участка в муниципальную собственность и обратитесь по поводу приватизации в общем порядке. Если Вы заплатили деньги последнему владельцу - за Вами право обратиться в суд с иском о применении последствий ничтожной сделки или о признании договора купли-продажи незаключённым с просьбой взыскать с "продавца" деньги как неосновательное обогащение. Более подробно проконсультировать не могу, мало информации. Не могу и прогнозировать результат судебного дела.